우리가 내 집 마련을 할 때 청약을 신청하거나 분양권을 구매하는 경우가 있습니다. 이때 분양정보를 꼼꼼히 살펴야 하는데 시행사와 시공사도 분양정보에 각각 설명이 되어 있습니다. 알 것 같지만 헛갈리는 시행사와 시공사에 대해 정확한 정의를 설명드리겠습니다.
시행사
시행사는 어떤 부동산 개발사업에 있어서 실질적인 사업 운영자를 말하며, 중개 역할도 하고 있습니다. 시행사는 건설사 등 다양한 업체들과 협력하여 부동산 개발을 계획하고 추진을 합니다. 건설을 위한 토지 매입, 설계, 자금 조달, 법적인 절차 등을 고려하여 몇 세대의 아파트를 공급할 수 있는지, 거기에서 나오는 수익은 얼마나 되는지, 설계는 어떻게 할지 등의 모든 계획을 세우고 관리, 감독을 하는 총책의 역할을 담당하고 있습니다.
또한 고객들과의 소통을 담당하여 구매자들의 의견을 반영하고, 건설 과정을 효과적으로 관리합니다. 즉, 부동산 개발에 있어서 실질적인 운영을 담당하는 주체라고 볼 수 있습니다.
시공사
시공사는 시행사로부터 어떠한 건물을 건설해야 하는지 의뢰를 받아서 이를 토대로 건물의 설계와 시공을 진행하는 역할을 합니다. 실제로 건물을 건설하는 주체로 볼 수 있습니다. 지반 처리에서 토목작업까지 현장에서 필요한 모든 실무를 담당하여 건설사라는 명칭으로 불리고 있습니다. 우리가 흔히 아는 삼성물산, GS건설, 현대건설, 대우건설 등이 이에 해당합니다.
일반적인 상황은 아니지만 종종, 시행사와 시공사의 역할을 함께 하기도 합니다. 이런 경우 건설사는 건축물을 시공하며 공사 전체의 총괄과 토지 매입 등을 진행하게 됩니다. 이를 자체 개발 사업이라고 칭하며, 단순히 건물을 지어 올리는 일에만 전염하는 경우에는 도이라고 칭합니다.